Timbul semangat untuk merekodkan sedikit pengalaman (cerita), setelah mula membaca blog sahabat/jiran Hassim Al Jolobu iaitu kgsgbulohsimpangdurian.blogspot.com
Beliau mula menjadi blogger sejak 2007/2008.Tahniah dan teruskan usahamu, sahabatku.
Kali ni saya cuba berkongsi cerita lama. Sejak berumahtangga pada 1995, kami hanya mampu duduk menyewa. Rumah sewa pertama di Kg Pandan Dalam (apartmen 2 bilik), kemudian berpindah ke apartmen 2 bilik di Seksyen 18 Shah Alam,Kemudian kami menumpang d rumah makcik sedara isteri di Kelana Jaya, sebelum menyewa rumah satu tingkat di Bdr Sri Damansara
Kemudian kami kembali menumpang di rumah sepupu di Seksyen 7, Shah Alam sebelum berpindah lagi ke rumah sewa di Puchong Perdana.
Panjang perjalanan kami. Kemudiannya kami pindah lagi. Kali ini kami menyewa di salah satu unit, rumah 6 pintu di Sg Ramal Dalam, tanah lot.
Barulah pada awal 2002, kami memijakkan kaki ke rumah sendiri - apartmen 10 tingkat di Balakong.
Luas dan selesa dan ada balkoni mengadap kolam renang.
Cuma fokus penulisan kali ini ialah bagaimana aku mula aktif "bergaduh" demi mempertahankan hak harta sendiri dan hak harta bersama di bawah hakmilik strata.
Disinilah bermulanya aku mula berjuang bersama-sama rakan-rakan pemilik strata (jiran aku) demi kebaikan bersama. Shared responsibility and shared prosperity.
Pertama, aku kena banyak membaca. Kena tau banyak perkara terutama proses dan undang-undang berkaitan hakmilik strata.
Aku mula melibatkan diri dengan Badan Pengurusan Bersama (Joint Management Body/JMB) dan persatuan penduduk untuk memastikan hak pemilik dijaga dan dipelihara. Kami perjuangkan isu jalan masuk ke taman dari Jalan Utama (lebih kurang 3 km) bersama ADUN Serdang - Dato Yap Pian Hon.
Aku juga terlibat dengan urusan JMB terutama menentukan kadar bayaran selengara bangunan yang ketara, apabila rekbentuk asal bangunan telah diubah pemaju semasa proses jualan. Semasa membeli, kami dimaklumkan akan dibina 3 blok apartmen 10 tingkat. Tetapi apabila siap, hanya 2 blok saja yg dibina. Secara ringkasnya, kos selenggara harta bersama sepatutnya dikongsi 360 unit penduduk apartment (12 unit x 10 tingkat = 120 setiap blok x 3 blok). Kini kos yang sama hanya dikongsi 240 unit.
Contoh harta bersama:
Lif, tangga, tangki air, rumah sekuriti, kawasan parkir, kolam renang dan lain-lain fasiliti berkaitan (rumah TNB)
Kalau kos letrik, kos sekuriti dan lain-lain kos berjumlah RM500,000 setahun, kos ini perlu ditanggung oleh 360 pemilik, atau RM115 sebulan.
Tapi kalau jumlah sama hany dikongsi 240 pemilik, kini kos bulanan meningkat menjadi RM174 atau kenaikan 50%?????? bayangkan perasaan kami penduduk yang teraniaya.
Bermulalah perjalanan aku menjadi sebahagian mereka yang jiwa memberontak dan mahukan keadilan untuk diri sendiri dan komuniti setempat. Korbankan masa dan kepakaran untuk merangka strategi untuk menang melawan pemaju, majlis perbandaran (sebelum adanya suruhanjaya bangunan) dan kementerian berkaitan (KPKT). Kami juga turut berjuang mendapatkan "strata title" dari pejabat tanah yang hanya dikeluarkan sebagai bukti pemilikan selepas 19 tahun tinggal di situ.
Inilah realiti. Pengalaman mengajar.
Aku serik untuk tinggal di rumah berstrata, jadi kami usaha mencari rumah bertanah (landed property). Tapi nak dijadikan cerita, kami kembali semula duduk dii rumah berstrata sejak 3 tahun lepas. Cari nahas la kan....
Deja Vu. Perkara hampir sama berulang. Kali ni, isu utama ialah pembinaan strata untuk pembangunan bercampur menegak (vertical mixed development) iaitu aparmen servis, SOHO dan lot kedai ala shopping mall. Faktor utama pembelian kali ini ialah lokasi dan konsep vertical mixed development (dengan sangkaan shopping mall akan memberi impak positif kepada harga unit kediaman). Namun Allah Maha Mengetahui, disebabkan ekonomi merudum dan pandemik, lot kedai di aras bawah dan aras pertama tidak berjaya beroperasi 100%...malah, aku anggarkan hanya 10% kedai beroperasi. Tapi ingat, rekabentuk terutama keluasan ruang lantai, ameniti dan harta bersama semuannya direka dengan mengambilkira pengoperasian aktiviti komersial runcit di kedai lot di aras bawah ini.
Juga pengurusan bangunan akan melibatkan banyak garispanduan, antaranya
i. Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56];
ii. Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318];
iii. Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757];
iv. Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
[Akta 172];
Boleh rujuk Garis Panduan rekabentuk pembangunan bercampur menegak
Jadi, isu kos tinggi terutama kos letrik Amat me bimbang kan, namun penduduk sama-samalah kena mengadap isu terkini, iaitu berkongsi kos selenggara tanpa bantuan dari ramai pemilik kot kedai yg gagal membuka perniagaan atau kekurangan penggunjung dan pelawat kedai komersial (belum berfungsi sepenuhnya.)
Moga Allah bantu kami pemilik unit untuk memilih pemimpin dikalangan kami yang dapat membantu menyelamatkan dan meringankan bebanan kami Ini.
No comments:
Post a Comment